SogeProm | Alpes

SogeProm | L'Impérium à Gières

L'Impérium
Donnez un nouvel élan à votre vie

Au cœur de la commune de Gières se dresse l’IMPÉRIUM, une fière résidence dont les couleurs naturelles et les lignes épurées se fondent harmonieusement dans le paysage. Couronné par des attiques semblant vouloir épouser les sommets des montagnes toutes proches, ce bâtiment à l’architecture contemporaine affiche une élégance intemporelle. Alliant confort, modernité et douceur de vivre, il s’intègre parfaitement à l’authenticité du cœur historique de Gières.

L’IMPÉRIUM bénéficie d’un accès immédiat au pôle de déplacement multimodal de Gières regroupant tram, bus et gare SNCF… En 5 minutes à pied, vous voilà en partance pour le centre-ville de Grenoble que vous ralliez rapidement en train ou en tram selon votre envie. Automobilistes, motards… les voies de communication routières et autoroutières se situent à quelques tours de roues.

Banque, pharmacie, supérette, boulangerie… tout ce dont vous avez besoin au quotidien se trouve dans le cœur du village tout proche de la résidence. En plus d’être un investissement, stable et durable, l’IMPÉRIUM est le cadre idéal pour offrir à tous ceux qui comptent pour vous, une vie douce et plus pratique !

Un emplacement privilégié, aux portes de Grenoble et des stations de ski de la chaîne de Belledonne

Gières étend son territoire arboré au pied des premiers contreforts de la chaîne de Belledonne, dans la vallée du Grésivaudan. Idéalement située, entre la capitale des Alpes et les cimes, cette commune à taille humaine vous offre un cadre de vie exceptionnel :

  • En quelques minutes vous rejoignez le centre de Grenoble situé à environ 20 minutes en tram, à vélo ou encore à pied en longeant le Campus Universitaire de la ville.
  • 10 minutes de voiture vous permettent de âner dans le grand parc d’Uriage-les-Bains, célèbre pour son eau thermale, son casino, son Grand Hôtel**** et ses villas de style Belle Époque.
  • Vous prenez un grand bol d’air pur à Chamrousse, la station de ski attitrée des Grenoblois située à 35 minutes de bus au départ de la gare.

Vous bénéficiez de la vitalité du centre du village, de la douceur des espaces naturels et de la sérénité des sommets !

Une commune plurielle
aux multiples facettes

Riche et dynamique sur le plan associatif, active économiquement, la commune de Gières cultive la diversité. Une demi-douzaine d’exploitations agricoles fournissent le tiers de la production maraîchère de l’agglomération.

Elles cohabitent harmonieusement avec plus de 250 commerces, artisans et entreprises implantés en centre-ville ou sur les zones industrielles de Mayencin et Actimart en plus des zones artisanales de Comoë et Pied-de-Gières.

Une large partie du territoire est également dédiée aux lettres et aux sciences, puisque la commune accueille les deux tiers du domaine Universitaire de Grenoble, dotant ainsi Gières d’un atout considérable.

Un village à la campagne, promesse
d’une belle qualité de vie

Si l’effervescence de la capitale des Alpes est toute proche, la commune de Gières avec ses maisons anciennes, ses terres boisées, ses sentiers pédestres et ses paysages agricoles vous procure l’apaisement nécessaire pour vous retrouver.

Vous apprécierez chaque jour l’atmosphère de ce village et son cadre naturel protégé, entretenu avec soin. Les complexes sportifs, les salles de spectacles et les nombreuses autres infrastructures répondent aux besoins en divertissement des habitant(e)s de tout âge.

Reconnue et plébiscitée par l’ensemble de la métropole grenobloise pour sa qualité de vie incomparable, la commune de Gières est le terrain idéal pour donner un nouvel élan à votre vie.

Une commune reliée,
au service de ses habitant(e)s

Au cœur de la métropole grenobloise, sur l’ancienne route de Savoie et de l’Italie, Gières est parfaitement reliée à Grenoble et aux territoires voisins.

La gare SNCF de « Grenoble-Universités-Gières », située sur la commune gièroise, constitue la seconde gare d’agglomération en terme de trafic.
La gare de Gières est la plaque tournante de l’ensemble des trains TER en direction des grandes villes régionales : Grenoble, Voiron, Lyon, Chambéry et Annecy.

Vos déplacements sont facilités par la ligne B du tramway qui vous conduit au cœur de Grenoble, tandis que les 6 lignes de bus TAG (C5, 11, 14, 15, 43 et 69) et les 4 lignes de bus Transisère (6010, 6051, 6052 et 6070), vous permettent de circuler aisément dans l’agglomération.

Contact

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Avec L’IMPÉRIUM,
prenez le virage de la modernité

Que l’on soit propriétaire occupant ou investisseur, l’acquisition d’un logement marque une vie de façon significative. C’est pourquoi, SOGEPROM Alpes a sélectionné pour vous un bouquet de prestations design et haut de gamme.
Le standing premium, signé SOGEPROM Alpes, c’est :

  • La recherche des emplacements d’exception.
  • L’ambition d’une conception et de lignes architecturales aussi originales qu’intemporelles.
  • La parfaite intégration de la construction à son environnement proche.
  • La noblesse, la pérennité et la performance
  • des matériaux utilisés.
  • Le soin tout particulier porté aux finitions de chaque pièce.

Acheter un appartement à l’Impérium, c’est acquérir un bien durable et sûr, signé par une référence de la promotion immobilière en France.

Une résidence aux prestations haut de gamme,
promesse d’un confort rarement égalé

  • A l’orée de la commune convoitée de Gières, à deux pas des forêts ancestrales, au pied du massif de Belledonne et face à la Chartreuse, c’est un environnement privilégié qui s’offre à vous
  • L’architecture élancée de L’IMPÉRIUM dote la ville d’une impulsion nouvelle. Conçu et dessiné d’après de grands principes dynamiques, L’IMPÉRIUM n’en demeure pas moins une référence en termes d’élégance et de raffinement, plaçant votre quotidien sous le signe de la douceur de vivre.
  • Le double vitrage à lame d’argon et les cloisons phoniques vous garantissent une isolation de haute qualité qui, en toute saison, vous procure confort, bien-être et sérénité. Ainsi vous serez préservés de toutes sollicitations sonores.
  • Les terrasses spacieuses, fonctionnelles et parfaitement intégrées de la résidence vous offrent l’attrait d’un espace extérieur, tout en restant douillettement chez vous.
  • L’IMPÉRIUM est doté d’un confort énergétique optimal via une centrale collective à gaz, permettant de moduler la température de votre eau chaude et de votre chauffage, à votre convenance, sans souci de gestion.
  • Parfaitement sécurisée, la résidence bénéficie d’un sas double entrée avec vidéo de surveillance et interphone.
    L’accès aux parties communes est, en outre, verrouillé par un digicode. Pour protéger vos biens et ceux que vous aimez, chaque appartement est muni d’une porte palière blindée anti-effraction de niveau 4 et d’une serrure A2P 2 étoiles.
  • Standing oblige, la technologie se met à votre service : l’ensemble des volets roulants est contrôlé par un système radio télécommandé.
  • Un ascenseur dessert tous les niveaux de l’IMPÉRIUM, garage compris.
  • Chaque appartement de la résidence dispose d’un box fermé au sous-sol (avec point lumineux et prise de courant).

L’exceptionnel signé SOGEPROM Alpes

L’impérium offre un panel de finitions et de prestations haut de gamme dans toutes les pièces. Une plus-value forte pour un intérieur de prestige :

  • Des parties communes représentatives du standing de la résidence : remarquables en tout point !
  • Porte d’entrée blindée
  • Portes intérieures design et gravées
  • Volets roulants électriques à commande radio, en aluminium
  • Fenêtres double vitrage à lame d’argon pour un confort énergétique et acoustique optimal
  • Cloisons phoniques
  • Placards à portes miroirs ou décorées, entièrement équipés
  • Carrelage grès cérame émaillé 45 x 45 et plinthes assorties
  • Parquet stratifié dans les chambres et plinthes assorties, 8 coloris au choix
  • Finitions peinture lisse dans toutes les pièces, 3 coloris au choix
  • Salle de bains complète et équipée : miroir mural, meuble sous vasque, mitigeur thermostatique, radiateur sèche-serviettes et carreaux de faïence toute hauteur 25 x 33 ou 20 x 40, 8 coloris au choix
  • WC suspendu
  • Terrasse dalle lisse ou carrelée (selon plans), éclairée et équipée d’une prise de courant
HQE
L'IMPÉRIUM et la démarche Haute Qualité Environnementale :

De sa conception architecturale à sa construction, l'IMPÉRIUM accorde une place majeure au développement durable et à la limitation de ses impacts sur l’environnement. La pérennité du bâti et la réflexion poussée autour des problématiques de confort thermique, acoustique et de consommation énergétique feront de votre acquisition un investissement sûr et durable.

RT 2012
Réglementation thermique 2012 :

Performance RT 2012 -10%, l'IMPÉRIUM est doté d’excellentes performances énergétiques. Vous réaliserez d’importantes économies d’énergie tout en jouissant d’un grand confort thermique été comme hiver.

Loi Pinel
Loi Pinel* :

Le programme immobilier de l'IMPÉRIUM est éligible au dispositif Pinel. Dispositif en faveur de l’investissement locatif visant à l’acquisition en vue de sa location d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques. Réduction d’impôt variant de 12 à 21 % selon la durée de l’engagement de location. Dispositif soumis à conditions de ressources du locataire et de plafonnement de loyers article 199 novovicies du Code Général des Impôts. Tout investissement présente des risques et notamment le non-respect de l’engagement de location entraîne la perte du bénéfice du dispositif fiscal. Dispositif en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017.
Conditions détaillées sur le site www.service-public.fr

Prêt à taux 0
Prêt à taux zéro (PTZ)* :

Prêt complémentaire réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus.
Conditions détaillées sur le site www.service-public.fr

SogeProm |L'Impérium
1 rue Docteur Valois
38610 Gières

  • En bus : ligne 14, arrêt Edelweiss
  • En tram : ligne B arrêt Gare
  • En train : à 10 min de la gare de Grenoble
  • En voiture : depuis la N87 sortie Gières
    ou par la D1087 depuis Grenoble

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